Qual é o estado atual da indústria global de investimentos imobiliários?

Antes de oferecer um vislumbre de como será o futuro do investimento imobiliário, vale a pena destacar como a indústria é construída e como lida com as novas tecnologias atualmente.

O setor imobiliário é a maior classe de ativos do mundo, com um valor total de US $ 217Tr (Relatório Savills – em todo o mundo em dólares e centavos). De todo esse valor, apenas 1% muda de mão a cada ano.

Esse valor é distribuído de maneira desigual, onde a parte mais substancial está localizada na América e na Europa, 50 e 25%, respectivamente.

Embora a imobiliária piracicaba seja uma classe de investimento popular e mesmo em pequena escala continue sendo uma das formas mais confiáveis ​​para os indivíduos aumentarem sua riqueza pessoal, o investimento imobiliário é complicado, complicado e caro. Isso torna de longe a categoria de investimentos mais complicada de analisar, pois nunca houve uma fonte padrão de dados de preços de imóveis.

“O fato frio é que um terço da indústria ainda roda no Microsoft Excel. Pesquisas mostram que não há apenas falta de inovação, mas também falta de entendimento sobre o que é inovação e seu potencial impacto no setor. ” (Notícias do setor, imobiliário)

Por que isso é um problema?

Bem, se considerarmos que o mercado imobiliário global é estimado em trilhões de dólares e apenas 1% está sendo movimentado e transacionado, há uma maior soma de ativos ilíquidos nos balanços de corporações, empresas de investimento ou indivíduos .

A imobiliária em piracicaba repetidamente ser uma estratégia bem sucedida de investimento a longo prazo. Devido à sua natureza tangível e alinhada à crescente população mundial, a propriedade imobiliária é um ativo seguro e que valoriza o valor, proporcionando um retorno estável e lucrativo do investimento para quem possui propriedades em todo o mundo. Além da valorização, os proprietários de imóveis também podem se beneficiar da renda fixa e dos retornos mensais fixos através da renda.

Além da propriedade imobiliária, a negociação de imóveis, ou seja, a compra e venda dos mesmos, é uma forma relativamente segura de investir o capital. A valorização, o crescimento de capital e os ganhos, no curto e no longo prazo, tornam o comércio imobiliário uma opção de investimento viável e lucrativa.

Com apenas 1% da propriedade do mundo sendo negociada, no entanto, uma quantidade comparativamente pequena de pessoas tem a capacidade de se beneficiar do comércio e investimento imobiliário.

imobiliária piracicaba

Quais são as barreiras à entrada que excluem tantas pessoas de investir em imóveis?

Em primeiro lugar, o mundo do investimento na imobiliária piracicaba é composto por preços cada vez mais altos de ‘buy-in’. Seja você um indivíduo ou uma organização, se deseja comprar ou negociar imóveis, é necessária uma grande e concentrada soma de capital. Naturalmente, nem todo investidor de pequena escala tem acesso a isso.

Em segundo lugar, mesmo que um indivíduo possua o capital necessário para investir em um imóvel, o setor é construído de tal maneira que muitas oportunidades de investimento ‘boas’ ou ‘lucrativas’ ficam ‘trancadas’ atrás de telas de investidores de alto nível rede ou ‘clubes antigos de meninos’. Esse é especialmente o caso das oportunidades de investimento que ficam fora da periferia imediata de uma pessoa (país, cidade ou bairro), onde elas não têm o conhecimento, conexões ou formas de entrada necessárias para possíveis oportunidades de investimento.

A terceira, e sem dúvida uma das barreiras mais importantes à entrada de investidores de pequena escala no mundo do comércio imobiliário, é a da liquidez. Devido à grande soma concentrada de capital que entra no desenvolvimento imobiliário na forma de construção tijolo por tijolo, o dinheiro do investidor geralmente fica “trancado” por um período de vários anos, tornando esse capital fundamentalmente “ilíquido” nesse período de tempo. Como eu sempre gosto de dizer, “empreendimentos imobiliários lucrativos não podem pagar por um novo BMW se você precisar de um”.

A quarta característica principal do mercado imobiliário atual é a de comissões e intermediários. As práticas comerciais atuais, as regras e a legislação local exigem muito trabalho administrativo, que em conjunto com agentes de terceiros ou intermediários resulta em custos extensos que diminuem ainda mais a lucratividade líquida de seus ativos.

A quinta e última barreira à entrada que eu gostaria de enfatizar é a da diversificação.

Como o mercado imobiliário da imobiliária em piracicaba atual exige investimentos consideráveis ​​e injeções de capital, torna-se difícil para os investidores diversificar suas carteiras. Esse é especialmente o caso do vasto grupo de investidores de “pequena escala” que gostariam de diversificar suas carteiras com imóveis, mas não conseguem devido à sua natureza quase impenetrável.

Resumindo, o atual mercado global de comércio imobiliário é marcado por várias barreiras à entrada que resultam no acesso limitado a oportunidades de investimento para quem procura investir em imóveis, com ênfase em pequenos investidores.

Como a tecnologia pode facilitar uma mudança disso?

Eu imagino que os imóveis serão digitalizados no futuro: as gravações serão digitais, as ações transferidas via blockchain e os ativos imobiliários serão simbolizados.

Apesar de seu ‘exagero’ coloquial dentro do cenário tecnológico emergente, os princípios da tecnologia Blockchain, em conjunto com o de ‘tokenização’, permitem que os desafios descritos acima sejam superados.

Para iniciantes, a tecnologia Blockchain resultou no advento de contratos inteligentes, que podem ter um enorme impacto ao facilitar uma mudança para um setor imobiliário mais equitativo e acessível.

Um contrato inteligente é um programa imutável armazenado no Blockchain e executado por todos os seus nós dispersos. Essa técnica de computação descentralizada permite que os acordos entre as partes sejam expressos em linguagem de programação e executados de forma transparente, sem a necessidade de um intermediário confiável.

Se processos sensíveis, desde transações de valor até transferências de propriedade, são externalizados como contratos inteligentes, isso cria um grau muito alto de transparência, confiança e neutralidade.

É aqui que entra a noção de ‘tokenização’. Isso pode ser entendido como a conversão de um ativo em um ‘token’ digital; criado, transferido e protegido por meio de contratos inteligentes imutáveis.

Se os ativos imobiliários puderem ser “tokenizados” para que as oportunidades de investimento sejam representadas como seus próprios tokens digitais, as transações de investimento e as oportunidades de negociação poderão ser facilmente facilitadas por meio de contratos inteligentes, conforme descrito acima. Isso elimina os processos tradicionais necessários para a realização de um “acordo” imobiliário. Em outras palavras, ao prever um futuro inevitavelmente “descentralizado”, a combinação de contratos inteligentes e “tokenização” no contexto do comércio imobiliário nos permite afastar a dependência dominante de documentos, advogados, agrimensores e bancos com firma reconhecida. Em seu lugar, teríamos um ecossistema de oportunidades de investimento mais seguro e menos corruptível, facilitado por contratos inteligentes.

A peça que falta nesta equação é uma plataforma de troca ou “mercado” de imóveis tokenizados.

Se existisse uma plataforma de troca de imóveis que pudesse conectar perfeitamente os proprietários de imóveis aos investidores, independentemente da capacidade de investimento ou localização física, estaríamos vários passos mais próximos de um mercado imobiliário global que não é apenas transparente, mas fundamentalmente acessível.

Entre na BrickEX, uma plataforma de troca de imóveis que permite que qualquer pessoa negocie ativos imobiliários da mesma maneira que as ações são negociadas.

Em um esforço para solucionar os desafios e obstáculos do mercado imobiliário, e com um forte esforço para garantir que o setor imobiliário não fique para trás na busca por um futuro “descentralizado”, criamos o BrickEX.

O BrickEX é um mercado imobiliário descentralizado aberto, que permite o investimento e a negociação fracionários de imóveis por meio de tokens garantidos por ativos.

Qual é o nosso objetivo?

Criar transparência, acessibilidade e liquidez para todos os proprietários e investidores imobiliários do mundo.

Ao criar a “solução futura” prevista da maneira descrita acima, abordamos a transparência e a acessibilidade.

Como fator distintivo em relação aos nossos concorrentes, também estamos abordando a questão da falta de liquidez.

imobiliária em piracicaba

Como o BrickEX resolve a questão da liquidez?

A liquidez dos ativos pode ser entendida como a facilidade com que os ativos podem ser vendidos e convertido em dinheiro totalmente ‘líquido’.

“Desconto de liquidez” é um fenômeno bem conhecido no espaço imobiliário. Essencialmente, como grandes somas são necessárias para certos investimentos imobiliários, a quantidade de compradores capazes (‘líquidos’) capazes de comprar imóveis é limitada. Por exemplo, se uma propriedade estivesse no mercado por US $ 100 milhões, apenas um pequeno grupo de potenciais investidores teria meios de investir. Isso resulta em um mercado de “compradores”, em que um vendedor imobiliário é forçado a baixar seu preço (e oferece um desconto), pois existe liquidez limitada para a compra do imóvel em primeiro lugar.

Como nós sabemos disso? Como o retorno normal do aluguel de imóveis maiores geralmente fica entre 12 e 14%, enquanto o retorno de um ativo imobiliário menor (de cerca de US $ 1 milhão) fica entre 7 e 8%, pelo menos nos EUA e na UE.

Com o BrickEX, uma oportunidade de investimento pode ser apresentada a um grupo maior de investidores por meio de nosso modelo de propriedade fracionária. Como resultado, mais dinheiro ‘líquido’ entra na equação, pois a grande soma de capital necessária é dispersa entre uma multidão de investidores. Como tal, o vendedor da propriedade é capaz de vender a um preço mais alto, enquanto os investidores ainda recebem retornos muito atraentes. Em outras palavras, o BrickEX facilita que uma peça imobiliária avaliada em US $ 100 milhões com uma taxa de retorno de aluguel de 12% possa ser vendida por US $ 120 milhões, com retornos de 10% para o investidor. Para os investidores de “bilhetes pequenos”, essa taxa de retorno ainda é muito atraente, enquanto evitam a questão da liquidez em relação ao grande ativo. Em vez de tentar vender um ativo de US $ 120 milhões, eles podem simplesmente vender seus tokens garantidos por ativos na bolsa BrickEX em tempo real.

Pools imobiliários e de investidores fracionados

Outra maneira pela qual o BrickEX supera os desafios colocados aos pequenos investidores imobiliários é por meio de conjuntos imobiliários e de investidores fracionados. Enquanto os grupos de investidores tradicionais normalmente consistem em pequenos grupos de indivíduos, cada um com grandes quantias de dinheiro, o BrickEX permite que grandes grupos de indivíduos contribuam com quantias menores, como $ 5.000 a $ 10.000. Por meio de um modelo de propriedade fracionário, grandes grupos de investidores são mais simples de gerenciar, mais fáceis de atrair e ainda satisfeitos com retornos entre 7 e 9%.

Tokenização

Ao tokenizar um ativo real, é muito mais fácil transferir uma propriedade parcial para outros investidores. Ao tokenizar isso, você não precisa vender imediatamente todo o ativo, mas pode tornar partes do ativo líquidas.

A tokenização facilita a liquidez, encurtando o processo de compra e venda de imóveis. Além disso, ao tokenizar ativos imobiliários e distribuir os tokens entre um grande grupo de investidores, é criada liquidez instantânea para um ativo tradicionalmente ilíquido. O token pode ser facilmente usado para vender pequenas frações de um ativo imobiliário. É negociável, fácil de mover e acessível.

A tokenização, portanto, cria liquidez instantânea.

Conclusão

Ao aplicar os princípios acima descritos, a BrickEX está em uma missão para ajudar a mover o setor imobiliário para uma nova era: aquela em que se encontra aproveita as mais recentes oportunidades tecnológicas. Mais do que isso, acreditamos verdadeiramente que o comércio e o investimento imobiliário devem ser um empreendimento muito mais acessível, permitindo que mais e mais pessoas em todo o mundo se beneficiem da prosperidade financeira que ele pode oferecer. Isso significa afastar-se das práticas tradicionais e da abordagem comercial usual ao investimento imobiliário.

Adoraríamos ter o maior número possível de pessoas se juntando a nós nessa jornada.